农村宅基地入市，能拉动经济？大多数宅基地没有流通价值

#近760万公顷农村宅基地闲置#因为咱们这个国家很大，而且三大差距很大，也就是城乡差距，贫富差距，区域发展差距，三个差距都挺大的，所以很多宏观的数据很容易遮掩问题。比如说这个760万公顷农村宅基地闲置，这个确实是事实。拿我老家村里来说，我个人观察是三分之一的家庭房子空关，三分之一的家庭只有一个老人在家里，三分之一的家庭可能两个人以上。还有一些老房子的宅基地确实也闲置着，也没人管。但这几年其实不少人都把老房子推掉，变成耕地了，只有少数人还保留着以前的宅基地没动。我们老家是黄土高原，以前很多人家都是住在窑洞里，一般都是靠近山沟的边上，因为这样挖窑洞方便，那种平地上直接挖坑再挖窑洞的地坑院以前也有，但现在几乎没了，都被推平了。我家旁边就是一家人的老院子，就是地坑院，他们家三十年前就把地坑院推掉了，因为人都搬走了，也没人住，现在就是耕地。这些闲置的宅基地，现在主要的去向都是复垦成为耕地。这也可以理解，因为过去三四十年人口增加，大量占用了原来的耕地来修新的房子，所以村里的耕地确实也减少了，现在把一部分老的废弃的宅基地复垦成耕地，也没什么问题。但也有人担心，宅基地在确权之后，产权是属于家庭的财产，一旦复垦称为耕地，在现有的土地制度之下，就会变成村集体的，农民只有使用权，没有所有权了。虽然已经很多年没有调整过土地了，但在制度上这个口子始终开着，所以也有人担心万一到了下次土地调整的时候，复垦的宅基地也算成承包地，那不是自己就吃亏了吗？因为以前的地坑院之类的宅基地面积都还比较大，很多都有一亩左右。那么按照承包地的政策，比如说你家有十亩地，现在把宅基地复垦之后，就等于你增加了一亩地的耕地，将来调整土地承包的时候，可能其它地方就要减少一亩地，农民就会觉得自己吃亏了。所以，有些农民宁可让废弃的宅基地就荒废着长草，也不愿意复垦。但总体而言，这种情况不是很多，多数人家还是都已经复垦了。也有些人家是保留着以前的围墙，房子等等，没有完全推平，但在院子里种点东西。至于连平说的，让宅基地进入流通市场，其实这个说得过分了。大多数宅基地都没有什么市场价值，或者说市场价值低到可以忽略不计。真正有市场价值，能够流通的，只有靠近城市的宅基地才有意义。比如说上海郊区农村的宅基地，如果放开，允许流通，那么可能会有不少人会去买。但在我老家的村子里，离镇上都有六七公里，就算是放开，除了村里的人，也不会有太多其他人去买。就现在而言，大多数城市在过去十多年里其实都已经储备了足够的土地，无论是各种园区之类的工业用地，还是商业用地，还是住宅用地，其实都不是十多年前那么短缺了，而是利用效率比较低下。尤其是在这两年房地产不景气的背景下，很多土地房子都闲置，或者卖不掉，有些烂尾之后就一直没人管。所以，现在不是缺地的问题，而是怎么把现有的可用的地用好的问题，至于农民的宅基地，现在就先不要着急去打主意了。

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